Содержимое
Чтобы продать на Украине квартиру, нужно подготовить достаточно объемный пакет документов. Без них нотариус не сможет удостоверить сделку и оформить переход права собственности
- Вам понадобится
- Инструкция
Вам понадобится
- -паспорт; — правоустанавливающие документы на квартиру; -экспертное заключение о стоимости квартиры; -техпаспорт; -справка из ЖЭКа; -нотариальное согласие второго супруга.
Инструкция
1. Получите в регистрационной службе по месту своего проживания извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество по продаваемой квартире. Оно удостоверяет право собственности на квартиру и необходимо для совершения сделки.
2. Закажите экспертную оценку стоимости квартиры. Она делается в течение 2 недель и необходима для уплаты налога с доходов физических лиц при продаже квартиры, а также для внесения платежей, связанных с нотариальным оформлением сделки. Обратите внимание, что эксперт должен иметь право осуществлять такой вид деятельности, как оценку имущества для целей налогообложения. Экспертное заключение действительно в течение 6 месяцев.
3. Возьмите из своего ЖЭКа справку о людях, прописанных в квартире. Если в ней проживают несовершеннолетние дети, а также недееспособные лица, на продажу квартиры нужно согласие органа опеки и попечительства.
4. Перед совершением сделки уплатите налог с доходов физических лиц по ставке 5 % от цены продажи квартиры, которая не может быть ниже ее оценочной стоимости. Реквизиты для оплаты налога возьмите у нотариуса. Ему же передайте квитанцию об оплате налога, которая останется в нотариальном деле.
5. Предоставьте нотариусу для проверки оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство). Если квартира приобреталась в браке, 2 супруг должен дать свое согласие на ее продажу. Оно удостоверяется нотариусом во время совершения сделки. Если квартира приобреталась в браке супругами, они оба должны выступать продавцами. Напишите нотариусу заявление о том, что не состоите в браке либо разведены.
6. Ознакомьтесь с проектом договора купли-продажи квартиры, который подготовил нотариус. Внесите в него свои замечания и дополнения. Вычитайте еще раз договор купли-продажи, распечатанный на бланке нотариуса, и подпишите его. Получите от покупателя деньги за квартиру и передайте ему техпаспорт и ключи. Оплатите по договоренности с покупателем расходы, связанные с нотариальным удостоверением сделки.
