Як здійснюється переведення житлових приміщень до нежитлового фонду в Україні
За Законом України власники квартир можуть здійснювати переведення житлових приміщень до нежитлового фонду. Це регулюється Цивільним, Житловим кодексом і підзаконними актами, а також будівельними нормами і правилами. На підставі цієї законодавчої бази і закону про переведення житлового приміщення в нежитлове місцеві органи влади розробляють свої правила для зміни призначення нерухомості. Як перевести квартиру в комерційну нерухомість, розглянемо нижче.
У статтях ЦКУ написано, що власник майна може розпоряджатися ним на свій розсуд у межах закону, тобто кожен може користуватися своєю нерухомістю для здійснення підприємницької діяльності в законодавчому полі. Ці положення дозволяють перевести квартиру в нежитлове приміщення.
Правила, які визначають процедуру, в різних населених пунктах аналогічні і можуть незначно відрізнятися завдяки специфіці міста. Якщо брати до уваги столицю, то існує Положення місцевої влади, в ньому прописана процедура, за якою виконується переведення житлових приміщень у нежитловий фонд. Вони діють на будь-які об’єкти нерухомого майна на території Києва і не залежать від приналежності власників та балансоутримувачів до різних форм власності.
Щоб почати переведення житлового фонду в нежитловий, потрібно звернутися в ЦНАП. Якщо не планується перебудова об’єкта, то заява подається про зміну цільового призначення нерухомості без визначення функціоналу. Якщо ж передбачена реконструкція, то заява повинна враховувати визначення функціонального призначення майна після проведення робіт.
Вимоги, щоб здійснити виведення з житлового фонду в нежитловий об’єкта нерухомості
Перевести квартиру в нежитлове приміщення мають право її власники. При співволодінні дітей або недієздатного населення потрібен дозвіл з органів опіки. Об’єкти, які заявляються для зміни цільового призначення, повинні відповідати наступним вимогам:
Місце розташування квартири може бути в цокольному, першому або другому поверхах. Вона може розташовуватися над нежитловим приміщенням, проте не вище 2 поверху. На третьому поверсі можуть бути тільки творчі майстерні або студії.
Повинна бути можливість для обладнання окремого і евакуаційного входу, а також пандуса для малорухливих груп населення. Вони повинні ізолюватися від житлових приміщень в багатоквартирному будинку.
Важливо, щоб в квартирі ніхто не жив, а у власника і його сім’ї була житлоплоща в межах законодавчої норми.
Переведення житлової квартири в нежитлове приміщення має ряд обмежень:
аварійний стан будівлі;
квартира не в заставі і не в арешті;
будинок не визнаний пам’ятником архітектури.
Що розміщувати в переведеному майні не можна
Якщо здійснено переведення приміщення в нежитлове в багатоквартирному будинку, то не можна в ньому розміщувати наступні об’єкти:
промислові цеха;
туалети громадського користування;
похоронні компанії;
пункти прийому вторсировини;
підприємства, діяльність яких поширює шум, вібрацію, випромінювання;
пункти побутових послуг, які застосовують вибухо – та пожежонебезпечні речовини;
інші заборонені законом об’єкти.
Документи, необхідні для зміни цільового призначення нерухомості
Процедура переведення житлового приміщення в нежитлове починається з подачі заяви в ЦНАП. Якщо не планується перебудова об’єкта, то необхідно буде докласти:
виписку про право власності на нерухомість, де вказуються всі співвласники, також неповнолітні діти;
акт техобстеження квартири або будинку. Виготовляється він відповідно до законодавства України ліцензованою організацією.
Як перевести приміщення з житлового фонду в нежитловий: особливості процедури
Після того як власник подав заяву, працівники ЦНАПу обробляють документи і передають їх до Департаменту архітектури протягом 2 днів. Працюють з документами в Департаменті 5 днів. Якщо не виникають проблеми, то видається дозвіл і відправляється в ЦНАП, який видає його заявнику.
Чому можуть відмовити перевести житлове приміщення в нежитлове
Підставою у відмові можуть послужити наступні аспекти:
помилки, зроблені в документації;
неправильно або недостовірно написана мета користування об’єктом;
документи, які надані в Департамент, не відповідають законодавчим вимогам.
Відмова оформляється письмово із з азначенням причини винесення такого рішення. Це може стати підставою для звернення до суду для оскарження.
Проведення реконструкції та зміна функціонального призначення
Якщо переведення житлового приміщення в нежитлове передбачає її перебудову і зміна функціонального призначення, то в заяві зазначається конкретне його призначення, наприклад, склад або магазин.
Департамент видасть в такому випадку набір умов для розробки проектної документації по конкретному об’єкту. У пакет включаються такі документи:
техумови;
містобудівні умови та обмеження забудови ділянки;
завдання для проектування.
На основі цього замовляється проект реконструкції в компанії, яка займається проектуванням і має відповідну ліцензію. Після отримання проектної документації власник подає в ДАБК декларацію про початок робіт. Як тільки реконструкція буде закінчена, оформляються наступні документи:
декларація про готовність;
новий техпаспорт приміщення;
право власності на об’єкт.
Оформити переказ з житлового в нежитлове без проблем допоможуть професіонали
Щоб провести всі роботи і оформити документацію правильно, варто звернутися в компанію, яка спеціалізується на подібних послугах. Наші фахівці мають великий досвід і необхідні сертифікати, а також ліцензії. Ми зробимо все, щоб ваша квартира на 1 поверсі під магазин була оформлена швидко і правильно. Зверніть увагу, що вам потрібна згода мешканців на переведення житлового приміщення в нежитловий фонд. Професійні співробітники постійно підвищують свою кваліфікацію і отримують неоціненний практичний досвід у вирішенні складних питань.
Для того, щоб сказати, скільки коштує вивести квартиру з житлового фонду в нежитловий, потрібно уважно вивчити ситуацію, подивитися документи і побачити об’єкт, який підлягає такого роду трансформації. Розрахувати, скільки коштує перевести з житлового в нежитлове приміщення, можна тільки в індивідуальному порядку, адже багато залежить від мети використання отриманого об’єкта, його розмірів і строків, за які потрібно виготовити дозвільні документи.
Зателефонуйте за телефоном, який вказаний на сайті, або напишіть у формі зворотного зв’язку, і наш співробітник приблизно зорієнтує вас, скільки коштує вивести квартиру з житлового фонду. Також ви можете записатися на консультацію в наш офіс або запросити фахівця на свій об’єкт нерухомості.
Якщо ви не знаєте, як квартиру перевести в нежитлове приміщення, звертайтеся в нашу компанію! З нами ви істотно заощадите свій час, отримаєте правильно виготовлені технічні і юридичні документи та оформлене право власності на своє майно.
Як перевести житлове приміщення в нежитлове: порядок дій та нововведення
У Києві змінили правила переведення житлової нерухомості в нежитлову. Тепер весь процес став простіше. Як перевести житлове приміщення в нежитлове і який порядок дій встановлено, дізнавався портал столичної нерухомості 100realty.ua.
Що змінилося при перекладі житлового приміщення в нежитлове
Київська влада спростили переведення житлової нерухомості в нежитлову. У 2015 році Київрада прийняла рішення «Про дерегуляцію та спрощення порядку переведення житлових будинків і житлових приміщень в нежитлові в місті Києві».
Документ визначає механізм реалізації права на зміну статусу нерухомості з житлового на нежілой, якщо це не заборонено законодавством.
«Але, насправді, Положення визначає лише загальні моменти, які не дають ясності в послідовності дій, і не роблять відсилань до конкретного законодавства, де описуються вже ці дії більш детально. Варто також відзначити, що єдиного документа, що визначає процедуру переведення житлових приміщень в нежитлові не державною, чи не на місцевому рівні немає», – стверджує Ірина Низька, молодший юрист ЮФ «Місечко та Партнери».
Тепер в Києві дозвіл про зміну статусу нерухомості проводять без визначення функціонального призначення приміщення
За словами депутата Київради Олександра Пабата, нові положення, прийняті міськрадою все одно позитивно позначилися на ринку. Завдяки документу тепер дозвіл про зміну статусу нерухомості проводять без визначення функціонального призначення приміщення. І це стало причиною того, що за три роки кількість приміщень, які перетворилися з житлових у нежитлові в столиці збільшилася в 3 рази.
Два варіанти, як перевести житлове приміщення в нежитлове
На сьогоднішній день існує два варіанти того, як перевести житлове приміщення в нежитлове і переробити його під ведення бізнесу. За словами Ірини Кравченко, адвоката, керівника відділу корпоративних правовідносин ЮК «Де-юре», переклад можливий:
На підставі рішення органу місцевого самоврядування;
За допомогою проведення реконструкції.
Для проведення реконструкції необхідно буде оформити весь комплект документів і узгодити їх з ДАБІ (надати проект, отримати Д1, Д2 і т.д.).
Які приміщення можна перевести з житлового в нежитлове
Чи не будь-яку квартиру або будинок можна перетворити в офіс чи магазин. Є певні обмеження. Наприклад, в нежитлові можна переводити приміщення, розташовані на цокольному і першому поверхах. У такому приміщенні не повинні проживати люди, всі повинні бути зняті з реєстрації.
Крім того, за словами адвоката ЮК «RIYAKO&PARTNERS», Миколи Максимова, в разі, якщо одним із власників приміщення є неповнолітня дитина, то дозвіл про переведення нерухомості з одного фонду в інший потрібно отримати і в органах опіки.
Також, за словами Ірини Кравченко, не можна переобладнати квартири вище третього поверху для використання під майстерні та студії творчих спілок.
«Обмеження щодо майстерень або студій творчих спілок можливо легко обійти, адже ніде немає обмежень щодо передачі в оренду зазначених приміщень під розміщення офісів», – говорить пані Кравченко.
При цьому необхідно обладнати пандус, окремий вхід і евакуаційний вихід при цьому не перетинаються з житловою частиною будинку.
В першу чергу, під магазини і офіси «йдуть» перші поверхи житлових будинків
Вона додає, що проблема може виникнути, якщо квартира, яку збираються переводити в нежитловий фонд знаходиться вище третього поверху і сусіди знизу не переведуть свою квартиру в нежитловий фонд. В даній ситуації – можлива буде лише реконструкція.
За даними Миколи Максимова, для переведення житлового приміщення в нежитлове обов’язкові такі умови:
наявність технічного висновку про можливість і доцільність переведення об’єкта в нежитлове приміщення;
отримання передпроектних пропозицій про благоустрій території від відділу архітектури органу місцевого самоврядування;
наявність технічної можливості облаштування окремого входу, що не пов’язаний з під’їздом будинку.
Стадії зміни виду нерухомості
Щоб перевести житлове приміщення в нежитлове, необхідно зібрати чималенький пакет документів, далі пройти кілька етапів узгодження.
Микола Максимов зазначає такі етапи вирішення зазначеного питання:
підготовка пакету документів, в тому числі технічного висновку про можливість і доцільність переведення об’єкта в нежитловий фонд;
подача в орган місцевого самоврядування пакету документів для отримання рішення про таке переведення;
отримання вихідних даних і технічних умов для проведення реконструкції об’єкта нерухомості;
підготовка сертифікованим фахівцем проекту реконструкції об’єкта нерухомості під нежитлове;
напрямок в ДАБІ повідомлення про початок будівельних робіт;
проведення реконструкції об’єкта нерухомості з облаштуванням окремого входу і прилеглої території. При цьому обов’язково ведеться авторський та технічний нагляд;
введення нежитлового приміщення в експлуатацію.
Куди звертатися для переведення житлового приміщення в нежитлове
Власник, який має намір перетворити житло в нежитлове приміщення, звертається в центр надання адміністративних послуг. За словами Ірини низьких, для цього потрібна письмова заява без визначення функціонального призначення.
Документи для переведення житлового приміщення в нежитлове
нотаріально завірені копії документів, що підтверджують право власності на житлове приміщення, які переводяться в нежитлові (із зазначенням всіх співвласників, в тому числі неповнолітніх);
матеріали технічного обстеження житлового приміщення (квартири, житлового будинку), які переводяться в нежитлові, підготовлені відповідно до вимог чинного законодавства.
